Attraktives und gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

148.000,00 EUR   |   -   |   187m²    |   8 Zimmer 

Wohnen und Leben in einer gewachsenen Gemeinschaft. Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern der Gemeinde Leupoldsgrün.
Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Die Gemeinde Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Bäcker, ein Cafe, eine Pizzeria und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein sehr schöner Kindergarten mit Kinderkrippe ist ebenfalls vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus mit schönem Garten? Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenhaus oder eine große Familie. Das in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Somit wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf geräumige 85 m² Fläche. Das große Wohn-Esszimmer mit modernem Pelletofen ist der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung. Vor dem Esszimmer befindet sich die schöne teilüberdachte Terrasse mit Blick über den liebevoll angelegten kleinen Garten. Das Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und deckenhoch mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite, etwas größere Wohnung, z.B. für eine junge Familie. Neben der Küche mit Einbauküche (kann falls gewünscht übernommen werden) liegt ein schönes Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine Außentreppe zum Garten. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls ein moderner Pelletofen eingebaut. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage, ist modern gestaltet und deckenhoch gefliest. Im Anbau wurden das Schlafzimmer, ein WC und ein Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenso ein WC. Es ist nur ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut, die übrige Fläche kann aus Stauraum genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG teilunterkellert: Flur, Waschküche, Pelletlager, Lagerkeller, Keller mit Zugang zum Garten
EG: Wohneinheit 1- 85 m² Wfl.: Küche, Speis, gr. Wohn-Esszimmer, Diele, WC, Windfang mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
OG: Wohneinheit 2- 102 m² Wfl.: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC
DG: zu Wohneinheit 2: Kinderzimmer, Flur, Bodenraum, WC

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich das Pelletlager. Ein Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist überschaubar und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Selbst ein kleines Gewächshaus zur Selbstversorgung kann übernommen werden. Eine Doppelgarage mit angeschlossener Einzelgarage bietet auch für Ihre Fahrzeuge viel Stellfläche. Eine kleine Liste der Highlights für dieses Haus: 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevertrag), 2017 zwei Pelletöfen, im OG Fußbodenheizung für Bad und Küche, hochwertige Fußbodenbeläge, Edelstahl Gartenzaun zur Straße und einiges mehr. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung. Der Strombedarf wird durch die Photovoltaikanlage gemindert und die Pelletöfen ermöglichen zusätzlich eine angenehme Wärme auf jedem Stockwerk.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom/Pellets
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1920/1992

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

Angebots-ID: 2592
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 148.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 459 m²
Baujahr: 1920/1992
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Einzelfeuerstätten
Befeuerungsart: Pellets/Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 182,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1920/1992
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenSpeicherAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet

95191 Leupoldsgrün
Deutschland