Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Garage Nähe Fachhochschule

259.000,00 EUR   |     |   103m²    |   6 Zimmer 

Das Einfamilienhaus ist in solider, massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Küche und das Wohn- Esszimmer nehmen mehr als die Hälfte der Erdgeschossfläche ein. Ein großer Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer ermöglicht ein offenes Wohngefühl. Der schöne Schwedenofen im Wohnzimmer heizt den gesamten Wohnbereich. Das Esszimmer hat Zugang zu einer sonnigen, westseitig gelegenen Terrasse.
In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete offene Holztreppe. Hier wurden zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer eingerichtet. Das Haus ist nach heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet. Hochwertiges Holzparkett im Wohnzimmer, zeitlose Fliesen in Küche, Esszimmer und Diele sowie den Bädern, harmonieren mit modernem Laminatboden im Schlaf- und in den Kinderzimmern.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Hobbyraum (22m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein großer Vorratskeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992.
Eine zweite mit Klinkersteinen gepflasterte Terrasse erstreckt sich an der Südseite des Hauses. Diese wird von einer Pergola überspannt. Im Anschluss an die Terrasse steht ein Gartenhaus. Der pflegeleichte, mit Liebe angelegte Garten bietet viel Freiraum für Ihre Kinder. Die ebenfalls massiv gemauerte Garage besitzt einen Seiteneingang und der Dachboden unter dem Satteldach kann als Stauraum genutzt werden. Die große Einfahrt ist mit Granitsteinen gepflastert.

Dieses Anwesen liegt in der Nähe zur Hochschule, einer der besten Lagen von Hof an der Saale, inmitten eines herrlichen Grundstückes.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeit- und Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (22 m² zusätzlich zur Wohnfläche), Duschbad, Waschküche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizung, Kellerraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang
DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Angebots-ID: 2651
Verfügbar ab: 01.10.2020
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 861 m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 199,2 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenDSL/Internet

95028 Hof
Deutschland