Architektonisch reizvoll gestaltete Immobilie mit Blick über Regnitzlosau

380.000,00 EUR   |     |   243,00m²    |   9 Zimmer 
Ansicht Gartenansicht Eingangsbereich UG Flur UG Gäste-WC UG Wohnbereich EG Wohnbereich EG Holzofen EG Essbereich EG mit Zugang zur überdachten Terrasse überdachte Terrasse Küche EG Küche EG Küche EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Blick von Galerie DG Hobbyraum mit Sauna DG Balkon Aussicht Balkon Flur ELW Wohnraum ELW Küche ELW Duschbad ELW Schlafzimmer ELW Terrasse Garten Gemüsegarten Zufahrt

Dieses Wohnhaus sieht nicht nur attraktiv aus, es bietet auch viel Wohnfläche auf 3 Etagen. Bedingt durch die leichte Hanglage befindet sich im Untergeschoss der Eingangsbereich. Weitere Räume auf dieser Etage, wie ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC gehören zur Hauptwohnung im Erdgeschoss. Eine kleine Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet wird derzeit als Ferienwohnung an Gäste vermietet. Diese Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen angenehm großen Wohnbereich, eine Küche, ein neuwertiges Duschbad und ein Schlafzimmer. Eine Terrasse, die von den Gästen gerne genutzt wird befindet sich gegenüber dem Eingangsbereich. Als Nutzräume stehen neben einer Waschküche und dem Heizungsraum, auch ein Lagerkeller im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Wohngeschoss ist mit dem Parterre über eine schöne Steintreppe verbunden. Hier gelangen Sie sofort in das große Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich begeistert durch die offene Bauweise. Dieser großzügig verglaste Raum vermittelt das Gefühl in einem Wintergarten zu sitzen. Es gibt einen Zugang zu einem großen teilweise überdachten südwestseitig gelegenem Balkon, mit herrlicher Aussicht über Regnitzlosau. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die an den oberen Garten grenzt. In der Raummitte des Wohnbereiches sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme und unterstreicht das gemütliche Flair. Die Küche mit anschließender Speisekammer, ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die im Haus verbleibt. Über einen kleinen Flur sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zu erreichen.
Die offene Galerie im Dachgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Ein Großteil des Bodenraums wurde ausgebaut. Hier wurde eine Sauna und ein Ruhe- und Fitnessraum eingerichtet. Genießen Sie hier angenehme Stunden nach einem arbeitsreichen Tag. Ein weiterer Bodenraum ist als Staufläche genutzt.
Zum Haus gehört ein sehr schönes, großes mit altem Baumbestand bewachsenes Grundstück. Ein Gemüsegarten mit Hochbeeten und Gewächshaus bietet in den Sommermonaten eine herrliche Möglichkeit der Selbstversorgung. Eine Zisterne steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Die Haustechnik ist auf einem zeitgemäßen Stand.

Dieses geräumige Wohnhaus liegt auf einer Anhöhe im Herzen von Regnitzlosau und bietet einen herrlichen Blick über die schöne Gemeinde.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

UG: Einliegerwohnung: Wohnraum, Küche, Duschbad, Schlafzimmer Flur
UG: Windfang, WC, Arbeitszimmer, Flur mit Treppenaufgang ins EG, Flur, Waschküche, Heizung, Lagerkeller
EG: Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, Flur, Schlafzimmer
DG: Galerie – Arbeitszimmer, Hobbyraum mit Sauna, Bodenraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2730
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: 243,00 m²
Grundstücksfläche: 2.916,00 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 127 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung dieser schönen Immobilie zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Käuferprovision:2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Art der Ausstattung:gehoben
StellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerSaunaSpeicherKaminals Ferienimmobilie nutzbar

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95194 Regnitzlosau
Deutschland