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Anwesen in Alleinlage am Rande von Wiesen und Feldern unweit von Schwarzenbach an der Saale

Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage unweit der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und – garten, Schulen, Ärzte und Apotheken in Schwarzenbach an der Saale können in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung.

Hier lassen sich Träume verwirklichen.
Wohnen und Leben Sie in absoluter Alleinlage und genießen Sie trotzdem die Anbindung an eine funktionierende Infrastruktur.
Inmitten herrlichster Natur werden Sie hier stolzer Besitzer einer kleinen ehemaligen Gaststätte. Diese kann als solche wieder betrieben oder aber als Rückzugsmöglichkeit für Stress- und Burnout Geschädigte, für Naturhungrige, die in Alleinlage mit Ruhe und Beschaulichkeit leben möchten, dienen. Das Grundstück rund um das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über eine Küche (gastronomisch genutzt) und über einen großen Gastraum mit Theke. Sanitäre Einrichtungen sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus befinden sich Flächen, die als Biergarten (kleines Nebengebäude ehemals Kiosk) genutzt wurden und von altem Baumbestand beschattet werden.

Im Dachgeschoss des Haus befinden sich mehrere ausgebaute Zimmer (vormals Gästezimmer). Hier wurden bereits ein modernes Duschbad und ein separates WC eingerichtet. Ein Zugang zum Garten ist über einen Anbau zum Hang hin möglich (ehemals Fluchtweg). Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum, eine weitere Küche mit Fenster, einen Vorratsraum, eine Dusche und diverse Abstellräume. Ein Zugang zum Garten ist auch hier gegeben.
Das Anwesen befindet sich auf einem schönen über 10000m² großen Grundstück in Alleinlage inmitten eines Landschaftschutzgebietes, mit Blick über Wiesen und Wälder. Es sind mehrere Autostellplätze vorhanden ebenso wie ein angelegter Spielplatz für Kinder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 326 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954

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Traumobjekt für Pferdeliebhaber in schöner Lage unweit von Issigau im Frankenwald

Das schöne Anwesen liegt am Ortsrand des Ortsteils Reitzenstein der Gemeinde Issigau. Reitzenstein liegt etwa einen Kilometer von Issigau entfernt. Über dem Dorf erhebt sich Schloss Reitzenstein und im Grund direkt an den Weiden des Anwesens fließt der kleine Issigbach.
Issigau liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem Nebenfluss der Selbitz durchquert. Die Flüsse Selbitz und Saale bilden im Norden und Westen die Gemeindegrenze. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie in der Gemeinde erwerben. Einen Kindergarten und einen Arzt gibt es auch vor Ort.
Zu erreichen ist Issigau über die Autobahn A9 Abfahrt Berg oder per Bahn über die Bahnhöfe Bad Steben, Marxgrün und Blankenstein.

Wohnen und Leben neben einem rauschenden Bächlein, grünen Wiesen in ländlicher Ortsrandlage. Das Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof mit kleiner Schankwirtschaft wurde liebevoll und mit dem Auge fürs Detail renoviert. Die sanfte Renovierung diese Bauernhauses in den letzten Jahren, hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Schankwirtschaft – Reiterstube. Neben einem Gastraum liegen eine Küche und eine Speisekammer um für das leibliche Wohl der Gäste zu sorgen. Es stehen Damen und Herren-WC zur Verfügung. Zu dieser kleinen Gastronomie gehört auch ein herrlicher Biergarten im Innenhof unter schattenspendenden Kastanien. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können natürlich auch zu Wohnraum ausgebaut werden.

Aufteilung:

EG: Diele, Gastraum (Reiterstübchen), Küche, Speisekammer, WC-Damen, WC- Herren, Flur, Waschküche, Bad (alt), Umkleideraum oder Schmutzschleuse, Zugang zum Lager/Werkstatt (ca. 90 m²), Heizraum, Tankraum
OG: Hauptwohnung: Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer unrenoviert, Diele, Arbeitszimmer, Gästebereich mit Wohnraum und Schlafzimmer und Bad (in Planung)
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Über einen geschlossenen Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss und stehen zunächst in einer großen Diele. Diese unterteilt das Stockwerk nochmals in den privaten Wohnbereich und in einen kleinen Gästetrakt. Durch eine Glastür gelangen Sie in den Flur der Hauptwohnung. Der offen gestaltete, sonnige Wohnbereich mit Küche und Essecke und Wohnzimmer ist ca. 37 m² groß. Durch das Entfernen einer Zimmerwand, von der nur noch ein Teil Fachwerk als Raumteiler, belassen worden ist, entstand dieser große, aber dennoch gemütliche Raum. Gleich im Anschluss liegt ein kleines Lesezimmer. Auch das Schlafzimmer wurde sehr schön gestaltet. Ein Kinderzimmer ist noch in der Renovierungsphase. Der abgeschlossene Gästebereich umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad sind noch in Planung. Diese Zimmer können auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Staufläche.
Zum Anwesen gehören Scheune, Pferdestallungen mit Aussenbereich (befestigter Boden im Auslauf mit Paddockplatten), ein angelegter Reitplatz und herrliche weitläufige Koppeln. Lassen Sie sich begeistern von einem Anwesen mit Flair in traumhafter Lage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dann die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

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Kleine Werkstatt/Halle in einem Ortsteil von Helmbrechts

Die Werkstatt befindet sich in einem Ortsteil von Helmbrechts und dennoch einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Ein Werkstatt- und Lagergebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vermietet und wird derzeit als kleine Motorrad-Werkstatt betrieben.

Aufteilung:

Großer Werkstattraum mit Heizungsanlage (71m²), Büro, Aufenthaltsraum-Küche, Dusche-WC (47m²), Lagerraum (68m²), Garage

Der große Werkstattbereich erstreckt sich über ca. 71 m² Fläche, daneben befindet sich die ein kleiner Aufenthaltsraum mit Zugang zu einem Duschbad mit WC und ein größerer Büroraum. Das zweite Gebäude wird als Lagerfläche genutzt. Eine Einzelgarage befindet sich im Anbau neben der Werkstatt. Im Jahre 2007 wurde auf einem Teil des Daches eine Photovoltaik-Anlage mit einem noch laufenden Einspeisungsvertrag (LUK Helmbrechts) errichtet. 2009 wurden die Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung.
Die Zufahrt und der Hofraum sind vollständig befestigt. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet.

Betriebs- und Produktionsgebäude wie diese Werkstatt fallen nicht unter die EnEV-Verordnung (§1(3) 2.) Für dieses Objekt ist daher kein Energieausweis notwendig.

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.
Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 2.380,00 Euro.

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Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen in begehrter Wohnlage von Hof

Eine Doppelhaushälfte in guter Lage von Hof.
Hier finden Sie eine optimale Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.

Vom Mieter zum Eigentümer
Die eigenen vier Wände, eine solide Grundsubstanz, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten – hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie. Der Eingangsbereich mit einer attraktiven, modernen Eingangstüre, einem hellen zeitlosen Fliesenboden heißt jeden Besucher willkommen. Bei der Haustüre handelt es sich bereits um eine Sicherheitseingangstür, auch wurden diverse schmiedeeiserne Sicherheitsvergitterungen (Einbruchschutz) an einigen Fenstern und an der Kellertüre angebracht. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist Richtung Süden ausgerichtet, und besticht durch die davorliegende sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch die ausreichend bemessene Wohnküche mit einer Echtholz Einbauküche mit hochwertigen Marken- Elektrogeräten. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Speisekammer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Lagerkeller, Keller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, WC, Abstellraum, Flur, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: WC zum Ausbau vorbereitet, ausbaubarer Bodenraum (zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 31m²)

Im Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Aussicht in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein neuer gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau. Hier können Sie einen großen Raum mit ca. 31 m² (Dachstudio) als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Für ein weiteres Bad, wurden hier bereits die Anschlüsse verlegt.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Öltankraum, zwei Lagerkeller und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Tanks sind noch mit fast 5000 Litern Heizöl gefüllt. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und die Fassade wurde mit einem neuen Außenputz versehen und gestrichen. Zum Haus gehört ein pflegeleichtes, schönes Gartengrundstück (Eigengrund), dass Sie von der sonnigen Terrasse aus überblicken können. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen (eine mit elektrischem Torantrieb) und einem kleinen Geräteschuppen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1978
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

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Kompaktes Niedrigenergie – Einfamilienhaus am Stadtrand von Naila

Dieses Anwesen liegt in herrlicher Stadtrandlage in einem Stadtteil von Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Intelligent und zukunftsorientiert geplant, erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden.
Ein Haus, groß genug für eine Familie mit Kind und dennoch nicht zu groß, für die Jahre im Alter. Das nicht unterkellerte Haus wurde in hochwertiger Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung der Räume begeistern.

Aufteilung:

EG: Küche und Wohn-Esszimmer, Speis, WC, Hausanschlussraum mit Heizung, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum, Flur

Der offene Wohnbereich mit Küche nimmt mit ca. 47m² fast das gesamte Erdgeschoss in Anspruch. Fenster in fast alle Himmelsrichtungen und Fenstertüren zu einer westseitig gelegenen Terrasse bieten den ganzen Tag Sonne und Licht. Mittelpunkt für Ihre Familie, wird sicherlich die wunderschöne, großzügige Küche sein. Die viel Platz und Freiraum zum Kochen bietet. Eine kleine Speisekammer, direkt neben der Küche nimmt alle Vorräte auf. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein schön gestaltetes Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum mit den Hausanschlüssen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, ebenso wie ein Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Wanne und ein schöne große Dusche (Schwalldusche). Vom Badezimmer aus gelangen Sie in eine Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum. Hier wurde ein Waschmaschinenanschluß eingerichtet. Auch im Dachgeschoss sind die Böden, außer der des Badezimmers, mit Laminat belegt. Im Bad wurden helle zeitlose Fliesen verarbeitet.
Das Haus wird von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Autostellplätze.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2015
Endenergiebedarf Wärme: 91 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

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Wohnen in den eigenen vier Wänden – Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Helmbrechts

Ein Anwesen in herrlich ruhiger Wohnlage von Helmbrechts ohne Durchgangsverkehr. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zweckmässige Raumaufteilung und den pflegeleichten Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine schöne Wohnküche mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Genießen Sie diese schöne nicht einsehbare Terrasse und nutzen Sie diese im Sommer als Esszimmer im Freien. Das Wohnzimmer liegt direkt angrenzend an die Küche und auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer befindet sich auf dieser Etage. In allen Räumen wurde modernes Laminat oder Fliesen verlegt.

Aufteilung:

KG: Waschküche mit Dusche, Heizung, 3 Kellerräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Zimmer sind alle sehr liebevoll gestaltet und eingerichtet. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. In den Räumen im Dachgeschoss fand ebenfalls Laminat als Fußbodenbelag Verwendung. Auf jeder Etage können Sie über ein Badezimmer verfügen. Diese sind mit hellen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Keller in den Garten. Wenn Sie schmutzig und verschwitzt von der Gartenarbeit sind können Sie noch im Keller in der Waschküche unter die Dusche gehen. Diese wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die moderne Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2012. Der Garten des Hauses ist überschaubar und pflegeleicht. Er eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder. Vervollständigt wird das Angebot mit einer großen Garage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.

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Ein Neubau könnte nicht hochwertiger sein – Aufwändig modernisiertes Reihenhaus in Köditz

Dieses schöne, neuwertige Reihenhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz unweit der Stadt Hof.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Die Architektur geradlinig und schnörkellos – die Ausstattung hochwertige und modern. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Räume neu gestaltet, hier überzeugt und beeindruckt eine klare Raumaufteilung. Ein Highlight, welches jede Hausfrau begeistern wird ist die individuell und vor allem praktisch geplante Marken-Einbauküche von Nolte. Die Küche ist offen zu Ess- und Wohnzimmer. Die Neuerungen des erst 1991 erbauten Hauses, erstrecken sich über, neue Zimmertüren (teilweise hochwertige Glastüren), neue Fußbodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen), neue Heiztechnik (Pellet-Heizung (2008), ein neues Badezimmer und Gäste-WC, elektrisch betriebene Jalousie, ein neuer Fassadenanstrich und vieles mehr. Zum Garten, also zur Westseite hin, ermöglichen großflächige Fenster viel Lichteinfall in den gesamten Wohnbereich. Lassen sie sich begeistern von Details, die das Wohnen angenehm machen: ein wertiger Specksteinofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine Fußbodenheizung für das Badezimmer, eine herrlich überdachte Terrasse, die Sie bei jedem Sonnenstrahl nach draußen lockt und ein modern angelegter, pflegeleichter Garten mit vielen schönen Details. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf-, und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Familienbadezimmer auf dieser Etage wurde sehr geschmackvoll und schön modernisiert.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Pellets-Lager, Hobbyraum-Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Zum Haus gehört wie bereits erwähnt, ein schön gestaltetes Grundstück (Eigengrund) mit einer Heckenbepflanzung und modernen Zaunelementen zu den Nachbargrundstücken. Somit ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet auf der Terrasse eine heimelige Sitzecke, einen Ruhepol zur Entspannung und Erholung. Dieses so gut wie neuwertige Reihenhaus, eignet sich nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch für alleinstehende Paare und Senioren. Die Wohnfläche ist angenehm groß und das Kellergeschoss bietet noch genügend Staufläche. Der Keller hat einen direkten Ausgang zum Garten. Für Ihren Wagen stehen ein überdachter Stellplatz direkt im Haus und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1991

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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Einfamilienhaus mit herrlichem Garten am Ortsrand von Helmbrechts

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand der Stadt Helmbrechts.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Lust auf Wohnen?

Schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches eigenes Haus in Helmbrechts. Das im Jahre 1956 errichtete Siedlungshaus wurde 1984 um einen großzügigen, eingeschossigen, Anbau erweitert. In den Jahren 1998/99 renovierte man die Fassade und deckte das Dach neu ein.
Heute verfügt das Haus über eine geräumige Wohnung auf einer Ebene, ergänzt durch zwei Zimmer im Dachgeschoss. Es eignet sich somit für Jung und Alt gleichermaßen.

Im Zuge des Anbaus (1984) wurde zudem weite Teile der Hausinstallation erneuert, ein großzügiges Badezimmer eingerichtet und eine Ölzentralheizung eingebaut.
Das Wohnzimmer befindet sich im ursprünglichen Wohnhaus und hat mit ca. 20m² eine angenehme Größe. Hier besteht die Möglichkeit einen Holzofen ( zum Beispiel einen Schwedenofen) anzuschließen. Direkt gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Wohnküche mit Essplatz. Ein gemütliches Esszimmer kann zusätzlich im Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Zum Anwesen gehört ein angenehm großer Garten mit freier Sicht über Wiesen und Felder bis zum Fichtelgebirge. Der Garten eignet sich ideal zum Spielen für Ihre Kinder und um im Sommer zum Selbstversorger mit eigenem Gemüse zu werden. Ein kleiner Schuppen, mit einer befestigten Terrasse davor und auch eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Aufteilung der Räume:

KG: Altbau: teilunterkellert: Flur, kleiner Kellerraum; Anbau: voll unterkellert: Flur, Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller, Keller
EG: Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Arbeitszimmer, Diele, Flur
DG: 2 Zimmer, Flur

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 244 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

 

 

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Einfamilienhaus auf dem Lande in idyllischer Frankenwaldlage

Dieses Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrand- und Siedlungslage der kleinen Frankenwaldgemeinde Geroldsgrün. Diese Gemeindestraße wird nur von den Anliegern in dieser Siedlung befahren, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Geroldsgrün liegt im Westen des Landkreises Hof und ist bekannt durch die Firma Faber Castell.
Geroldsgrün bietet seinen insgesamt ca. 3000 Einwohnern (mit Eingemeindungen) nicht nur ein angenehmes Mittelgebirgsklima, sondern eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen (Schule u. Kindergarten, Alten- u. Pflegeheim, Kirche, uvm.) und ebenso auch Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker und Metzger, die Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Staatsbad Bad Steben mit seinen Gesundheitseinrichtungen, der Therme, dem wunderbaren Kurpark und kleinen netten Einzelhandelsgeschäften, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten, bietet Platz für eine kleine Familie. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und renovieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und ein Schlafzimmer. Diese Räume könnten auch geöffnet werden zu einem großen Wohn-Essbereich. Das Badezimmer mit Wanne und das daneben liegende WC werden sicherlich vom neuen Besitzer modernisiert werden. Auch hier können beide Räume zu einem schönen neuen Bad umgestaltet werden.
Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet. In einer kleinen Kammer führt eine Treppe in den Spitzboden der als Stauraum genutzt werden kann.

Aufteilung:

KG: Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizung und Waschküche mit Zugang zum garten
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Flur
Spitzboden

Das Haus ist voll unterkellert, hier liegen Vorratsräume, Öltankraum und Heizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Raum mit der Heizanlage und Sie können von Hier direkt in den Garten gelangen. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet und es wurden auch bereits Kunststofffenster eingebaut. Die vordere Dachseite wurde 2002 neu eingedeckt. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.
Umgeben wird das Haus von einem großen, eingezäunten Grundstück (ideal für Hundebesitzer). Ein Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein schöner überdachter Freisitz zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist hanglagig und bietet Ihnen eine schöne Aussicht über das Tal. Die Süd-Hanglage bietet Ihnen neben der Aussicht auch sehr viel Sonne. Gartenliebhaber werden erstaunt sein über den ehemaligen mit Liebe angelegten Steingarten am Hang, den Sie wieder in einen schönen Blickfang verwandeln können. Zum Haus gehört ein zweistöckiges Nebengebäude. Unten ist Platz für eine Garage und im Geschoss darüber mit eigenem Zugang finden Sie einen nett eingerichteten Hobby- oder Partyraum.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 313 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

 

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Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage mit Blick über Helmbrechts

Das Haus befindet sich einer der schönsten Lagen von Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie und kann mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Heim werden. Das solide, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn- Essbereich auf ca. 50 m², etwas abgetrennt durch eine große Schiebetür. Das Esszimmer verfügt über einen schönen offenen Kamin (derzeit nicht in Betrieb) und hat Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese gestattet Ihnen eine schöne Aussicht über den gesamten Garten. Beide Räume, sowie Diele und das Obergeschoss sind mit hochwertigen Holzparkett ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls einen kleinen Essplatz und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet und deckenhoch mit großflächigen attraktiven Fliesen gestaltet.

Aufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Vorratskeller, Holzlager, Hobbykeller, Flur
EG: Küche, Speis, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Diele, Garderobe, Bad
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, 2. Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Flur, Kammer mit Zugang zum Dachboden
DG: Bodenraum / Stauraum

Eine offene Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier haben sich die Besitzer neben einem Kinderzimmer und Schlafzimmer, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen eingerichtet. Alle diese Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ein Abstellraum bietet einen Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über weitere Stauflächen. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Jahre 2008 wurde die alte Öl-Zentralheizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.
Hinter dem Haus liegt ein sehr schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal für eine Familie mit Kindern. Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

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